在长沙买房 这几种痛你经历了吗？

腾讯房产·长沙站牛蕊2017-08-23 07:16

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“对于刚需来说，配套、学校等都没资格考虑，只需要考虑的就是价格，以及你能不能买得到。”这句话出自一位长沙90后购房者，2017年，在看房路上走了整整半年之后，他终于买到了房。

这位90后购房者的话血淋淋地揭露了，在长沙买房也不是一件简单的事情。反而，有N多种你能想到、想不到的“痛”在等着你，比如想买的楼盘迟迟不肯开盘、突然之间失去了购房资格、银行利率上浮、开发商捆绑装修等。

孤注一掷还是三心二意？

对很多购房者来说，几乎都遇到过这种情况。想买的楼盘是这个，但是迟迟不开盘，那是继续等下去还是去看其他房源？

如果继续等下去，可能能买到心仪的房源，但此时的房价和彼时的房价肯定不可同日而语。

如果去看其他的房源，“广撒网”又必须承担较大的资金压力（每个楼盘几乎都需要购房者提供一定数量的定期存款。）再者，房子不是自己喜欢的。

7月23日，在锦天·金岸雅苑开盘的现场，有购房者表示，其实她一直在等中房瑞致国际开盘，但是该项目一直都没动静。等着吧担心房价再涨，无奈之下只能先下手为强。

“阴阳合同”签还是不签？

在政府限价、限签政策的严格执行之下，一些开发商为谋取私利却铤而走险，实际出售价格与网签价格不一致，要求购房者签订两份购房合同，或者要求购房者私自补齐房款。

站在购房者的立场，可以接受市场上房屋价格的上涨，但如果在买房时，实际售价超出网签价格之外的部分未写进合同，则是对购房者权益的损害。

今年上半年，在318新政出台一个月后，长沙妹子李倩原本已经看好了南城印象一套87平的房源，但当要签合同时，李倩才得知，购房合同只能按照去年10月份的网签备案8600元/平米来算，并不是置业顾问与她谈的10500元/平米。算下来，这笔差价有将近20多万，几乎与实际首付持平，李倩表示，房价10500元/平米她能接受，但是网签和实际售价之间的差额部分并未写进合同，不能保障自身权益，这一点她绝对不能接受。

房贷利率上浮，买房又要多掏钱？

如果已经选到了房子，接下来面临的便是首付款及还房贷。长沙房贷利率还有优惠吗？截止8月初，长沙主流银行中，首套房贷款优惠已几乎绝迹，更有不少银行利率开始上浮。

据了解，7、8月以来，部分银行按照基准利率执行，利率上浮的银行在5%—15%之间。除了首套房利率上浮，二套房的利率也出现上浮，几乎所有主流银行均上浮10%—15%。

因此，常常可以看到抢到了房，却面对超出预算而举棋不定的购房者，此时放弃，难免心有不甘，而继续向前，或许又力有不足。

此外，在长沙买房，还要经历因没抢到房而重新来过的痛苦、突然之间，开发商决定“首付多者，先选房”的痛苦、甚至捆绑车位、捆绑装修等。

有不愿透露姓名的业内人士表示，对刚需和首改客户来说，购买到心仪的好房子确实有点难。目前除金星板块以外，其他热门板块的供应都偏少，如果购房者不愿将就，那么可选择的余地并不多。他还表示，如果想买热门板块的房源，则只能等待。退一步来说，或者选择其他板块，但是选择其他板块，则会对家庭及生活带来一定的不便，比如交通成本、通勤时间等。